Ortak Yerlerin Bakım ve Onarımı: Ana yapının (binanın) ve ortak kullanım alanlarının (merdiven, çatı, asansör, bahçe gibi) bakım ve onarımı, kat maliklerinin hisse oranlarına göre katılımıyla yapılır.
Zorunlu Bakım ve Onarım: Binanın güvenliği veya kullanımı için acil ve zorunlu bakım ve onarım gerekiyorsa, yönetici bu işlemleri gecikmeksizin yaptırmakla yükümlüdür. Bu durumda, kat maliklerinin önceden onayı aranmaz, ancak masraflar daha sonra paylaştırılır.
Masrafların Paylaşımı: Bakım ve onarım masrafları, kat malikleri arasında hisse oranlarına göre paylaştırılır.
Yenileme Kararı: Binanın yenilenmesi (örneğin, cephe yenileme, çatı tamiri, asansör değişimi gibi) için genel kurulda kat maliklerinin 2/3 çoğunluğu gerekir. Bu çoğunluk, hem sayıca hem de hisse oranları bakımından sağlanmalıdır.
Yeniden Yapım: Bina yıkılıp yeniden yapılacaksa, bu karar için kat maliklerinin 4/5 çoğunluğu gerekir. Bu çoğunluk da hem sayıca hem de hisse oranları bakımından sağlanmalıdır.
İtiraz Hakkı: Yenileme veya yeniden yapım kararına katılmayan kat malikleri, itirazlarını mahkemeye taşıyabilir.
Acil Durumlar: Binanın güvenliği veya kullanımı için acil müdahale gerekiyorsa, yönetici önceden karar almadan işlem yapabilir. Masraflar daha sonra paylaştırılır.
Yönetim Planı: Apartman yönetim planında, bakım, onarım ve yenileme ile ilgili özel hükümler bulunabilir. Bu nedenle, yönetim planının incelenmesi önemlidir.
Masrafların Tahsili: Bakım ve onarım masraflarını ödemeyen kat maliklerine karşı, yönetici yasal yollara başvurabilir (icra takibi gibi).