Apartman Bakım Onarım

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 18: Bakım ve Onarım

• Ortak Yerlerin Bakım ve Onarımı: Ana yapının (binanın) ve ortak kullanım alanlarının (merdiven, çatı, asansör, bahçe gibi) bakım ve onarımı, kat maliklerinin hisse oranlarına göre katılımıyla yapılır.

• Zorunlu Bakım ve Onarım: Binanın güvenliği veya kullanımı için acil ve zorunlu bakım ve onarım gerekiyorsa, yönetici bu işlemleri gecikmeksizin yaptırmakla yükümlüdür. Bu durumda, kat maliklerinin önceden onayı aranmaz, ancak masraflar daha sonra paylaştırılır.

• Masrafların Paylaşımı: Bakım ve onarım masrafları, kat malikleri arasında hisse oranlarına göre paylaştırılır.

• Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 19: Yenileme ve Yeniden Yapım

• Yenileme Kararı: Binanın yenilenmesi (örneğin, cephe yenileme, çatı tamiri, asansör değişimi gibi) için genel kurulda kat maliklerinin 2/3 çoğunluğu gerekir. Bu çoğunluk, hem sayıca hem de hisse oranları bakımından sağlanmalıdır.

• Yeniden Yapım: Bina yıkılıp yeniden yapılacaksa, bu karar için kat maliklerinin 4/5 çoğunluğu gerekir. Bu çoğunluk da hem sayıca hem de hisse oranları bakımından sağlanmalıdır.

• İtiraz Hakkı: Yenileme veya yeniden yapım kararına katılmayan kat malikleri, itirazlarını mahkemeye taşıyabilir.

Önemli Notlar:

1. Acil Durumlar: Binanın güvenliği veya kullanımı için acil müdahale gerekiyorsa, yönetici önceden karar almadan işlem yapabilir. Masraflar daha sonra paylaştırılır.

2. Yönetim Planı: Apartman yönetim planında, bakım, onarım ve yenileme ile ilgili özel hükümler bulunabilir. Bu nedenle, yönetim planının incelenmesi önemlidir.

3. Masrafların Tahsili: Bakım ve onarım masraflarını ödemeyen kat maliklerine karşı, yönetici yasal yollara başvurabilir (icra takibi gibi).