Genel Kurul Kararlarına İtiraz Nasıl Yapılır?

Apartman, site veya kooperatif yönetimlerinde alınan genel kurul kararları, tüm katılımcılar için bağlayıcıdır. Ancak, bazı durumlarda bu kararların hukuka veya mevzuata aykırı olduğu düşünülebilir. Peki, genel kurul kararlarına itiraz nasıl yapılır? İşte bu süreçle ilgili bilmeniz gerekenler:

1. Genel Kurul Kararlarının Hukuka Uygunluğu

Genel kurul kararları, Türk Medeni Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde alınmalıdır. Kararların, kat maliklerinin haklarını ihlal etmemesi, eşitlik ilkesine uygun olması ve yasalara aykırı olmaması gerekir. Eğer bir karar bu ilkelere aykırıysa, itiraz hakkınız bulunmaktadır.

2. İtiraz Süreci

Genel kurul kararlarına itiraz etmek için belirli bir süreç izlenmelidir. Bu süreç, aşağıdaki adımlardan oluşur:

a) Kararın İncelemesi

Öncelikle, genel kurulda alınan kararın tutanağını inceleyin. Kararın hangi gerekçelerle alındığını, oylama sürecini ve katılımcıların görüşlerini detaylı bir şekilde gözden geçirin. Eğer kararın hukuka aykırı olduğunu düşünüyorsanız, itiraz sürecini başlatabilirsiniz.

b) İdari Başvuru

İtiraz sürecinin ilk aşaması, yönetim kuruluna veya genel kurula yazılı bir başvuru yapmaktır. Bu başvuruda, kararın neden hukuka aykırı olduğunu ve hangi gerekçelerle itiraz ettiğinizi açık bir şekilde belirtmelisiniz. Yönetim kurulu, bu başvuruyu değerlendirerek gerekli düzeltmeleri yapabilir.

c) Mahkemeye Başvuru

Eğer idari başvuru sonucunda olumlu bir yanıt alamazsanız veya kararın iptali için daha kesin bir çözüm arıyorsanız, mahkemeye başvurabilirsiniz. Genel kurul kararlarına itiraz davaları, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır. Bu davayı açmak için, kararın tebliğ edildiği tarihten itibaren 30 gün içinde harekete geçmeniz gerekmektedir.

3. İtiraz Davasının Aşamaları

Genel kurul kararlarına itiraz davası, aşağıdaki aşamalardan oluşur:

a) Dava Dilekçesinin Hazırlanması

Dava dilekçesinde, genel kurul kararının neden hukuka aykırı olduğunu ve hangi yasal gerekçelerle iptal edilmesi gerektiğini açık bir şekilde belirtmelisiniz. Dilekçeye, genel kurul tutanağı ve diğer ilgili belgeler eklenmelidir.

b) Mahkeme Süreci

Mahkeme, davayı inceler ve genel kurul kararının hukuka uygun olup olmadığını değerlendirir. Bu süreçte, taraflar savunmalarını sunar ve gerekli görüldüğünde tanık ifadeleri alınır. Mahkeme, kararın iptali veya onayı yönünde bir hüküm verir.

c) Kararın Uygulanması

Eğer mahkeme, genel kurul kararının iptaline karar verirse, bu karar tüm kat malikleri için bağlayıcı olur. Yönetim kurulu, mahkeme kararı doğrultusunda gerekli düzenlemeleri yapmakla yükümlüdür.

4. İtiraz Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Süre Sınırı: Genel kurul kararlarına itiraz için 30 günlük yasal süreyi kaçırmamaya özen gösterin.

• Delil Toplama: İtirazınızı destekleyecek belgeleri (tutanaklar, yazışmalar, fotoğraflar vb.) eksiksiz bir şekilde toplayın.

• Hukuki Destek: Süreç boyunca bir avukattan destek almak, itirazınızın daha etkili bir şekilde sonuçlanmasını sağlayabilir.

Sonuç

Genel kurul kararlarına itiraz etmek, hukuki bir haktır ve bu süreç, yasal çerçevede belirli adımlarla gerçekleştirilir. Eğer bir genel kurul kararının hukuka aykırı olduğunu düşünüyorsanız, öncelikle idari başvuru yapabilir, ardından gerekirse mahkemeye başvurabilirsiniz. Bu süreçte, zamanında hareket etmek ve hukuki destek almak, haklarınızı korumanız açısından büyük önem taşır.