Karar Yeter Sayısı Nedir

. Toplantı Yeter Sayısı (Toplantının Geçerli Olması İçin):

• Kat Maliklerinin En Az Yarısı + 1: Toplantının geçerli olabilmesi için, apartmandaki bağımsız bölümlerin sayıca yarısından bir fazlasının temsilcilerinin toplantıda hazır bulunması gerekir.

• Hisse Oranı: Bazı durumlarda, kat maliklerinin sahip olduğu hisse oranları da dikkate alınır. Örneğin, toplantıya katılanların hisse oranlarının toplamı, tüm apartman hisselerinin en az yarısından fazlasını oluşturmalıdır.

2. Karar Yeter Sayısı (Karar Alınabilmesi İçin):

• Salt Çoğunluk: Genel kurulda karar alınabilmesi için, toplantıya katılanların sayıca ve hisse oranı olarak salt çoğunluğu (yarıdan bir fazlası) gerekir.

• Özel Kararlar: Bazı önemli kararlar (örneğin, apartmanın yenilenmesi, yönetim planının değiştirilmesi gibi) için nitelikli çoğunluk gerekebilir. Bu durumda, kat maliklerinin 2/3'ü veya 3/4'ü gibi daha yüksek bir oran aranır.

3. Vekalet ve Temsil:

• Kat malikleri, toplantıya bizzat katılamıyorsa, başka bir kat malikine veya bir avukata vekalet verebilir. Vekalet veren kişiler de toplantı yeter sayısına dahil edilir.

4. Örnek Hesaplama:

• Apartmanda 10 bağımsız bölüm olduğunu varsayalım.

• Toplantı Yeter Sayısı: En az 6 kat malikinin (10'un yarısı + 1) toplantıda hazır bulunması gerekir.

• Karar Yeter Sayısı: Toplantıya katılan 6 kişiden en az 4'ünün (salt çoğunluk) aynı yönde oy kullanması gerekir.

5. Yönetim Planına Bakılmalı:

Apartman yönetim planında, toplantı ve karar yeter sayılarına ilişkin özel hükümler bulunabilir. Bu nedenle, toplantı öncesinde yönetim planının incelenmesi önemlidir.

Özetle, apartman toplantılarında karar yeter sayısı, kat maliklerinin sayısı ve hisse oranları dikkate alınarak hesaplanır. Toplantının geçerli olabilmesi için yeterli katılım sağlanmalı ve kararlar için gerekli çoğunluk elde edilmelidir.